IVD-Süd Spezialreport: aktuelle Lage der Wohnimmobilien in München und Stuttgart

27.11.2025

Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. hat am 28.11.2025 einen interessanten Spezialreport die aktuelle Lage der Wohnimmobilien der Städte München und Stuttgart verglichen. Die Daten zeigen, dass München die teuerste Großstadt Deutschlands mit einem sehr hohen Preisniveau für Wohnimmobilien bleibt; Baugrundstücke kosten rund doppelt so viel wie in Stuttgart. München verzeichnete zwischen 2000 und 2023 einen Bevölkerungszuwachs von +23 %, was zusammen mit der niedrigsten Arbeitslosenquote unter den Top-7-Metropolen den Wohnraummangel verschärft. Trotz der Zinswende bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum stabil, und die Mieten steigen weiter – im Halbjahresvergleich Frühjahr–Herbst 2025 bei fast allen Objekttypen um bis zu 1,7 %. Langfristig wird aufgrund des starken Zuzugs und der hohen Zahl an Einpersonenhaushalten ein anhaltender Preisdruck erwartet.

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